Bo Xay dung: Cach tinh Chung cu ha noi dien tich khong thay doi gia ban nha - VnExpress Kinh Doanh.

- Viet Nam da ung dung kinh nghiem cua nhung quoc gia khac tren the gioi nhu the nao thua ong? - Nhu toi da noi o tren

Khu ve sinh… trong can ho. Rieng trong nha chung cu duoc xay dung theo nguyen tac tao dieu kien tien loi nhat cho nguoi dan. H ai la. Nha cau.

Boi vay cach tinh dien tich cung khac so voi nha o rieng le. Kinh doanh. Bo Xay dung dang tien hanh tong ket thi hanh Luat Nha o 2005 va du dinh se trinh Quoc hoi khoa XIII cho quan diem vao ky hop thu 7 va ung chuan tai ky hop thu 8 nam 2014. Lo gia neu co. Thu 2. Do do. Trong qua trinh xay dung du thao sua doi Luat Nha o. Thong tu khong buc cac chu dau tu va nguoi mua phai tinh theo cach nao ma de cac ben tu thoa thuan.

Trong do. - Mot so chuyen gia cho rang nen thong nhat mot cach tinh dien tich doi voi giao thiep mua ban can ho. Ve nguyen tac thi tat thay phi dau tu xay dung cong trinh nha chung cu bao gom phan mong.

Boi. Cach thu 3 la gom phan tinh theo tim tuong cong voi dien tich so huu chung cua ca nha chung cu nhu nha xi. Tinh tu tim tuong bao. Quan diem cua ong ve van de nay? - Viec tinh dien tich san can ho theo mot trong hai phuong phap tren deu khong gay thiet hai ve loi quyen cho nguoi mua can ho hay mang them loi nhuan cho ben ban.

Kinh dinh den quan ly. Tao su lap lung. Vi thuc chat viec mua ban nha o la giao te dan su.

Neu tinh dien tich san can ho theo tim tuong thi don gia mot m2 se giam xuong. Rieng cua moi can ho deu duoc tinh vao gia ban. Khung. Vi nhung phan dien tich so huu chung van phai tinh vao gia thanh can ho. Bo Xay dung voi vai tro la co quan quan ly se co nhung giai phap nao de go roi cho nguoi dan? - Mo hinh nha chung cu cao tang duoc dau tu xay dung de ban theo phuong thuc thuong mai moi duoc xay dung o nuoc ta trong khoang 10 nam tro lai day.

Tuong. Tuong chiu luc. Phan can ho. Se khong co co chuyen tinh gia theo kich tac thong thuy thi can ho re hon so voi kich thuoc tu tim tuong. Hop ky thuat thuoc so huu chung nen viec tinh dien tich lai khac. Cac van de ve so huu chung. Bo Xay dung ban hanh Thong tu 16/2010 dua ra hai cach tinh dien tich san de cac ben thoa thuan van dung trong hop dong mua ban can ho nha chung cu.

Nhung kinh nghiem thuc tai phat sinh trong qua trinh dau tu xay dung. Trong khi nha o rieng le duoc tinh dien tich theo phu bi. Chung do nen o moi nha nuoc lai co cach tinh khac nhau.

Theo do. Phan so huu chung. Cung co nhieu van de gay tranh bien. Cuc truong Cuc Quan ly nha va thi truong bat dong san - Nguyen Manh Ha vua co cuoc luan ban voi VnExpress sau khi thi truong thoi ki qua xuat hien nhieu vu tranh chap giua cu dan va chu dau tu ve cach tinh dien tich can ho chung cu.

- Khong rieng van de tinh dien tich. Ap dung kinh nghiem tren. Quan ly van hanh nha chung cu cao tang chua nhieu. Ke ca khi xay dung Luat Nha o trinh Quoc hoi duyet nam 2005. Thu nhat. Nhu vay. Mot la. Day thuc chat la dien tich can ho tinh theo tim tuong bao dang duoc van dung o Viet Nam. Cau thang.

Co rat nhieu quan diem ve cach tinh phan dien tich rieng. Kho hieu trong hiep dong de muu loi?Ong nghi sao ve van de nay? - Viec xac dinh dien tich theo huong dan tren chi la co so de tinh so tien mua can ho theo thoa thuan giua hai ben mot cach de dang va chuan xac nhat. Du tinh theo cach nao thi nguoi mua can ho cung khong bi thiet thoi ve quyen loi. Do phan ket cau khung.

Cot. Trai lai neu tinh thong thuy thi gia ban moi m2 se tang len nhung tong gia can ho cua 2 truong hop nay deu khong doi thay. Tren the gioi co 3 cach tinh dien tich. Lien he den chung cu. Du tinh dien tich theo cach nao thi at chi phi dau tu xay dung chung cu deu duoc tinh vao gia ban.

Khi cac ben da hop nhat chon lua cach tinh dien tich can ho thi buoc ghi vao hop dong mua ban de tranh tranh chap va phai tuan cac thoa thuan do. Ong Nguyen Manh Ha cho rang. Van hanh. Dac biet. Ngan chia can ho. Tuc ca tuong bao deu la cua chu so huu. Bo Xay dung se tong ket mo hinh dau tu xay dung. Tinh kich tac thong thuy. Cot. Tu xay dung. Duong ong ky thuat va phan ban cong.

Sanh. Con nha chung cu. Song song nang cao hieu qua. Kinh dinh va quan ly van hanh nha chung cu cao tang de dua vao du thao trinh Quoc hoi xem xet ung chuan. Cau thang. - Nhieu nguoi cho rang chinh viec khong thong nhat mot cach tinh nen chu dau tu da loi dung.

- Cach tinh dien tich can ho chung cu co diem gi khac so voi nha o rieng le thua ong? - Can ho chung cu co tinh dac thu ve so huu va su dung. Hieu luc cua cong tac quan ly Nha nuoc loai hinh nha o nay. Sanh chung… duoc phan bo cho can ho do theo ty le phan tram.

Moi nha nuoc co mot cach tinh khac nhau nhung co mot nguyen tac chung la thay cac dien tich xay dung deu duoc phan bo vao gia ban can ho va phan dien tich thuong nghiep khac trong toa nha. La tinh phan thong thuy cong voi tuong ngan. La tinh dien tich su dung hay con goi la phan thong thuy cua cac phong.

Ngoc Tuyen. Chinh do vay.